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2021武汉三支一扶公基法律知识:《民法典》亮点——防止“跳单”

2021-04-19 14:15:21| 来源:武汉中公教育

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《民法典》被称为“社会生活的百科全书”,共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任,以及附则,自2021年1月1日起实施。《民法典》新修改内容成为2021年事业单位的考试重点,在已经过去的1月的大足、渝中等考试中多次被考查。中公事业单位将以题讲点,就其中与中介合同相关的法条新亮点展开讲解。

让我们先来看一道试题:

小王在某房地产中介公司网站上得知,某某小区有一套房屋要出租,于是找到中介公司要求看房,在看房时,小王表示有一些问题需要询问房主,于是从中介公司手里拿到房主小明的信息,私下与小明进行下载云顶国际彩票,根据我国《民法典》的相关规定,下列说法正确的是(2021年1月9日荣昌事业单位考试《综合》):

下载云顶国际彩票A.小王不应给予中介公司中介费用

B.该中介公司无效

C.小王应支付一半中介费用

下载云顶国际彩票D.小王应支付全部中介费用

在中介行业,存在“跳单”的说法,是指下载云顶国际彩票双方通过中介提供的机会及媒介接触后,绕开中介机构自行成交,或者委托其他中介促成下载云顶国际彩票的一种行为,目的是逃避支付中介费或少付中介费。“跳单”的关键,在于买方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。

下载云顶国际彩票现实生活中,为了逃避支付较高的中介费,“跳单”情况比较普遍。在《民法典》之前,对于该行为,法院主要根据双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行处罚。《民法典》颁布后,对于“跳单”行为有了更明确的规定,再处理此类案件就有法可依了。

《民法典》合同编中设置了第二十七章对中介合同进行了规定,将原《合同法》的居间合同改为中介合同,居间人改为中介人。第九百六十五条规定:“委托人在接受中介人的下载云顶国际彩票后,利用中介人提供的下载云顶国际彩票机会或者媒介下载云顶国际彩票,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。即,如果在中介合同中没有另外约定,委托人在接受中介人的下载云顶国际彩票并利用其提供的机会、资源或下载云顶国际彩票后绕开中介人达成下载云顶国际彩票的,也应当向中介人支付下载云顶国际彩票费。”

下载云顶国际彩票由此可见,试题里租客小王作为委托人,利用中介公司提供的信息,绕过中介公司私下与房主小明签订租赁合同,小王依旧应当向中介人支付报酬。也就是说,委托人跳单的情况下,仍然要求按照约定向中介人支付报酬。因此,就排除了A项和B项。

下载云顶国际彩票那么,小王是应支付一半还是全部中介费用呢?第九百六十三条规定:“因中介人提供订立合同的媒介下载云顶国际彩票而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。”所以,租客小王与房主小明,应当一人支付一半的中介费用。故本题答案为C。

下载云顶国际彩票此外,《民法典》不仅保障中介人的权益,也对其违背契约精神的行为也进行了严格的限制。比如,中介人未促成合同成立,那么不得请求支付报酬。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不仅不得请求支付报酬,而且还要另外承担赔偿责任。


以上就是关于《民法典》中介合同章知识点的讲解。

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(责任编辑:小确幸)

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